竞买取得法院拍卖房却无法居住，过错在于法院存在违约

重庆晚报报道：
本报讯  买的法院拍卖房快两月，房屋产权证也办了，产权人却得不到房屋。花了6万多元难道就买个空中楼阁吗？北碚区法院执行庭负责人昨日表示，将在近期协调解决。

      庹忠芬现在渝中区学田湾租房居住。因想在北碚区城里养老，她通过媒体得知北碚区月芽村18-4-3号的一套73平方米住房拍卖。拍卖委托单位是北碚区法院，她觉得比较可靠，遂以6.6万元的价格竞得。4月1日，该院下达民事裁定，裁定称原房主陈福全因输官司被法院强制执行，法院将其所有的住房进行公开拍卖，现拍卖成交后将房屋过户给庹忠芬。5月10日，她取得了该房的产权证。

      “但从裁定之日起，我为房屋过户、索要自己的房屋跑了不下20躺，竟有人说除非原房主死了，才能搬进去。”庹忠芬听说后腿都软了——难道自己买了个空中楼阁？

      昨日，记者随同庹忠芬找到此案的万姓承办法官。万法官称，陈福全承诺在年底前搬出房屋，法院给了4000元钱给陈，让陈拿这笔钱租房子。           

      “既然房屋被霸占，不搬可以，陈福全就要每月交租金给我。”庹忠芬作了让步。但万说，陈租不到房子住在原来的地方，可以不给租金。因这是在法院同意他找房子的期限内。若陈福全在承诺期满后，他不搬，你再来找我们，是可以的。

      该院执行局局长李朝训对此说，自裁定书下达之日，庹忠芬就是房屋的所有权人，产权证只是一个手续问题。陈福全住人家的房子就应当付房租，不付租金是不对的，换了我也会这样做。

      最后记者表明了身份。李局长和先前一样态度坚决：他们将在近期把双方喊到一起协调解决。

      原来的房主陈福全则说他没有住房，无处可搬。他现在住在拍卖房内也不存在非法。

      对此，法学专家谭向北教授称，庹忠芬拥有房屋所有权，可以对其进行处理，陈福全却赖着不走，使她无法得到房屋，法院存在违约行为。法院在此案中的确处于两难境地，因法院不能强制搬出，让陈流落街头。而对庹，法院也应交房给她。处理过程中，双方都不能违背法律规定，应妥善处理。